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angekaufte Immobilien
an 47 Standorten,
Stand April 2024
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Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Anteilwert/Rücknahmepreis
53,25 EUR
Ausgabepreis i
55,91 EUR
WKN
A12BSB
ISIN
DE000A12BSB8
Aktuelle Fondswerte Stand: 24.04.2025
60%
Teilfreistellung für Steuerinländer
1,33
Euro Ausschüttung je Anteil,
im Oktober 2023
Auf einen Blick
Fondsstrategie
| Fondsgesellschaft | HANSAINVEST Hanseatische Investment-Gesellschaft mbH |
| Asset Manager | JV IG Logistik Europa 1 GmbH & Co. KG Gesellschafter: INDUSTRIA (50 %), GARBE (50 %) |
| Verwahrstelle | M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA, Hamburg |
| Auflegungsdatum (geplant) | 2024 |
| Geschäftsjahr | 1. Februar bis 31. Januar |
| Ertragsverwendung | ausschüttend; jährlich, unmittelbar nach Bekanntmachung des Jahresberichts |
| Teilfreistellung der Erträge¹ | 80% |
| Klassifizierung nach EU-Offenlegungsverordnung | Artikel 8 |
| Ausgabeaufschlag | bis zu 5 % |
| Verwaltungsvergütung | bis zu 1,15 % p.a. (Basis NAV) |
| Sparplanfähigkeit | Ja |
| Anteilsklassen (geplant) | mindestens 2 |
| Mindesthaltedauer / Kündigungsfrist | 24 / 12 Monate |
| WKN / ISIN | xxxxxxxxx |
Die Zeit ist reif: Logistikimmobilien werden in Europa stark nachgefragt. Der langfristige Trend zu verstärktem Online-Shopping ist stabil, und nach den Corona-Erfahrungen nimmt die Rückverlagerung von industriellen Lieferketten zu – das „Reshoring“ und „Nearshoring“. Zudem hat die Preisbereinigung auf dem Immobilienmarkt auch bei Logistikobjekten zu günstigeren Kaufpreisen und gestiegenen Mietrenditen geführt. Die Zeit ist reif: Logistikimmobilien werden in Europa stark nachgefragt. Der langfristige Trend zu verstärktem Online-Shopping ist stabil, und nach den Corona-Erfahrungen nimmt die Rückverlagerung von industriellen Lieferketten zu – das „Reshoring“ und „Nearshoring“.
Zudem hat die Preisbereinigung auf dem Immobilienmarkt auch bei Logistikobjekten zu günstigeren Kaufpreisen und gestiegenen Mietrenditen geführt. Die Zeit ist reif: Logistikimmobilien werden in Europa stark nachgefragt. Der langfristige Trend zu verstärktem Online-Shopping ist stabil, und nach den Corona-Erfahrungen nimmt die Rückverlagerung von industriellen Lieferketten zu – das „Reshoring“ und „Nearshoring“. Zudem hat die Preisbereinigung auf dem Immobilienmarkt auch bei Logistikobjekten zu günstigeren Kaufpreisen und gestiegenen Mietrenditen geführt.
Chancen & Risiken des Fonds
| CHANCEN | RISIKEN |
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Chancen & Risiken des Fonds
CHANCEN
- Anleger des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND können bereits mit geringen Beträgen an den Renditechancen eines Qualitätsportfolios von Wohnimmobilien teilhaben.
- Die angestrebte Portfoliodiversifikation führt im Hinblick auf Standorte, Immobilienkategorien und Nutzungsarten zu einer Risikostreuung mit Schwerpunkt Wohnen und wohnnaher Nutzung.
- FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND ist auf den Wohnsektor ausgerichtet. Der Wohnimmobilienmarkt ist aktuell geprägt von in der Regel stabilen Erträgen bei meist geringen Wertschwankungen.
- Die Verwaltung der Immobilienportfolios erfolgt durch ein professionelles und anerkanntes Fondsmanagement.
- Das Management des Fonds ist auf Wohninvestitionen spezialisiert.
RISIKEN
- Eine ausführliche Beschreibung der Risiken, die mit einer Anlage in den Fonds verbunden sind, finden Sie im Verkaufsprospekt sowie in den Wesentlichen Anlegerinformationen, die unter intreal.com und in unserem Downloadbereich abrufbar sind.
- Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen können schwanken. Durch die langfristige Investition in Gebäude besteht die Möglichkeit, dass sie nur mit erheblichen Abschlägen oder auch vorübergehend gar nicht veräußert werden können. Der jeweilige Verkaufspreis hängt insbesondere von der Marktentwicklung ab und kann das Anlageergebnis des Fonds auch negativ beeinflussen.
- Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, sodass mitunter Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird.
- Anleger können auf Änderungen der Rahmenbedingungen (z. B. fallende Immobilienpreise) nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist und damit nur mit Verzögerung reagieren.
- Die Fondsrendite ist von volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig, insbesondere von der Konjunktur, der Entwicklung der Immobilienmärkte und der Änderung von Zinssätzen.
- Die aus vermieteten Fondsimmobilien erwarteten Erträge können teilweise oder ganz ausbleiben.
- Der Spielraum für Mieterhöhungen kann aufgrund von wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen oder aus objektspezifischen Gründen stärker eingeschränkt sein als erwartet.
Für wen eignet sich der Fonds?
Für Investoren, die in den deutschen Wohnungsmarkt investieren möchten und eine Anlage mit einem ausgewogenen Chance-/Risikoverhältnis suchen. Ihr Anlagehorizont sollte mindestens fünf Jahre betragen.
Anlegerprofil
Professionelle Anleger wissen: Immobilienfonds mit Fokus auf eine Nutzungsart können chancenreicher sein als Mischfonds. Die mittlere Rendite lag bei rund 5 % – gut 2 % höher als bei Mischfonds.
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Disclaimer
Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von INDUSTRIA, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Alleinverbindliche Grundlage für den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte veröffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND (nachstehend „Fonds“).
Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Die vorbenannten Dokumente sind ausschließlich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.fokus-logistik-europa.de/infothek/download/ erhältlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf erhältlich. Es handelt sich um einen aktiv verwalteten Fonds, welcher nicht unter Bezugnahme auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z. B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Im Anlagefokus des Fonds stehen Wohnimmobilien, die insbesondere in Deutschland gelegen sind. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, sodass mitunter die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird oder sich verzögern kann. Eine Rückgabe von Fondsanteilen ist nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist möglich. Der Wert der Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie dafür, dass die Anlageziele erreicht werden. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. Die INTREAL kann beschließen, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.